来源：金融投资圈
来源：21财闻汇综合自中央广电总台中国之声、经济观察报
打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！
豪华的住宿大楼，一流的服务水平，政府的重点工程……年重阳节正式开业的爱之心老年公寓，位于长沙市天心区大托铺街道兴隆村，毗邻湘江。它号称是长沙“唯一一家江景房养老风水宝地”，当地的老年人一度对爱之心老年公寓赞不绝口。
然而就是这么一个硬件优、软件好、口碑赞的养老机构却被曝非法吸收存款，近四千位老人损失超5亿。
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诈骗手法曝光：先抛诱饵让老人尝甜头，再狠命收网
据央广网报道，湖南株洲的鲁女士今年66岁，她不想给孩子添麻烦，就筹划着和姐妹们一起找个靠谱的养老院。
鲁女士：“在一起聊聊天、打点小牌，有共同语言。你一个人在家里孤苦伶仃，现在每家每户都是住的楼房，关上门很寂寞的。老人们在一起，我们都约好的，都考察的，哪一个公寓的位置最好最正规，我们老人一起大家都住到里面去，有一个伴儿，这都是老人向往的。”
去年4月份，鲁女士在大街上收到了长沙爱之心老年公寓的推销广告，随手留下了联系方式。之后就收到了工作人员殷勤的上门服务，还多次带着老人们去项目实地考察，耳听为虚眼见为实，不少老人看到后都心动了。
鲁女士：“有一个大厦，老年公寓已经建成了，里面住了几百号人，素质比较高的，全是长沙市教师退休的、公务员退休的，有玩智能手机的，唱歌玩音乐的。那里面还砌了亭子，都是一流的，门口还有门岗，穿着制服，我们（去的）那一车人就考虑，这个没有怀疑的。”
老人们瞬间被这个湘江边看似优质的项目征服了。老年公寓号称预订床位的定金不仅可以获得租住权，住宿费打折，还能享受9%的年利率回报，远超同期银行定期存款利率。鲁女士当场做了决定。
鲁女士：“租住权，这是第一个好处。第二好处是你要随时住进去的话，你可以打折，你钱交的多，你打折就打得高，钱交的少，打折就只打一点点。第三个好处，你没进去住的话，因为你订了这个床你没去住有别人住，那么你就可以享受到这个补贴费，它有9个点。”
记者：“但是你没想到这过高了，不正常吗?”
鲁女士：“想到了是过高，但也不是高的很厉害啊，你听我说，我们这里有些投资公司，它是20%。我们就认为它不可靠，不是政府支持的，我们不敢放。”
张女士和鲁女士一样，不想给孩子添麻烦，一直在物色养老机构。她也看中了长沙爱之心老年公寓优质的品质，电视台曾报道过，线下推荐活动频繁，都让她对爱之心公寓深信不疑。
张女士：“九九重阳节你政府搞这些老年活动，一个很大的地方摆出很多的老年公寓（宣传资料）让大家去看，推销这些东西，我到现在我真不懂，让这些老人怎么去知道这些情况，咱们这些监管、监督部门干嘛去了。”
记者调查了解到，爱之心涉嫌非法吸收公众存款的模式是通过售卖可以打折购买床位的会员卡，向老人们募集几万到几十万不等的钱款，预存的档位越高，折扣就越高，而且这些钱还可以享受远超银行定期的利息，一年合同到期后，老人可以把本息取回，或将利息兑换成住宿费，到爱之心来住，所谓的养老项目似乎走偏了，今年3月份，鲁女士之前缴纳的床位定金到期，她想取回来，但是发现公司没钱了。
鲁女士：“合同不是有承诺吗，到期了我要去领补贴，或者到期了我要去拿我的本金。但是3月份就发现，他公司没有钱支付了，每次问他要总是这个月推下个月，一直到10月，我们完全不相信了，进行了爆雷，已经报道了，才是这样发现这个问题的。”
少则几万多则几十万，老人们投下了一辈子的养老钱。
受害者：“我投了5万，我给你说实话，我到现在都没敢让儿子知道。”
受害者：“虽然5万块钱不是很多，但是对我们退休的老人来说也不是一个很小的数目，我们也没有额外的收入和资本。”
受害者：“孩子不知道，我们平时好节省的，要是我的钱就这样没了，他会在旁边讥笑我骂我的。
“养老”变“坑老”，小心以“高额回报”为旗号非法集资
长沙爱之心老年公寓案发后，长沙市天心区将该案定性为以养老为名非法吸收公众存款。目前，相关涉案人员已被刑拘35人、取保候审4人、监视居住1人。据天心区政法委的情况通报，截至11月26号，爱之心涉案金额达到5.05亿元，涉及的受害人数达到人。事实上，像“爱之心”这样，披着“养老”外衣，以“高额回报”为旗号非法集资的项目在湖南并不是个例。
今年3月中，《经济观察报》曝光了中安民生“以房养老”的骗局。
5步骗走老人一套房：
让老年人拿房子抵押贷款。自己拿走贷款，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：
第一步：吸引老人了解“以房养老”
深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。
第二步：让老年人抵押房产借款。
《经济观察报》透露的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是万。
业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。
无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。
如果老人年纪大了，是惟一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。
第三步：先替老人还钱等老人上钩
贷款的万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。
第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品。
老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。
本质上，是老人用房产抵押借款。最快的速度，在老人的帐面上只停留1小时，很快划到其他人或者资管公司账上，买了一款月月薪投资产品，1年期拿到5%的年化收益率。
第五步：撤出，老人房子没了
然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。
拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。
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老年人如何防范非法集资陷阱，避免财产损失？
随着我国老龄化社会进程的加速，养老服务产业迎来快速发展阶段。但不少不法之徒趁机而入，打着养老服务的旗号，以高息回报为诱饵，让不少老年人掉入非法集资陷阱，损失惨重！那么，老年人应该如何防范陷阱，避免财产损失呢？
1、以提供“养老服务”名义吸收资金。
以提供住宿餐饮、观光旅游、医疗保健、照顾陪护等养老服务为名，以高额回报或享受消费优惠为诱饵，采取办理“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”等方式，向老年人非法吸收资金。有的养老机构没有养老基地或养老实体，有的虽有养老实体但收取的客户资金明显超过客户一年养老所需正常支付的养老费用，吸收的会员远远超过该养老机构现有的床位数量，所吸收的资金也远远超过其一年所能提供的养老服务消费费用。
2、以投资“养老项目”名义吸收资金。
打着投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义，承诺高额回报非法吸收公众资金。
3、以销售“养老公寓”名义吸收资金。
以销售虚构的养老公寓、养老山庄等名义，或者以返本销售、售后返租、约定回购等方式销售养老公寓、养老山庄；或者以入住老年公寓后给予优惠打折、不入住给予高于银行利息分红的方式非法吸收公众资金。
4、以销售“老年产品”“保健产品”等名义吸收资金。
在写字楼或居民区租赁场地作为举办讲座和活动的基地，夸大或虚假宣传产品保健功能，或送米油面等礼品、请吃饭、陪旅游等多种方式诱导蒙骗老年人，采取商品回购、寄存代售、消费返利等方式吸收公众资金。
5、其他方式。
如通过在甲地注册登记养老保健公司，在乙地举办讲座宣传进行非法集资；或者偷梁换柱，将原与老年人签订的集资合同（协议）改为借款合同，以民间借贷的形式进行非法集资。
为有效防范养老领域非法集资风险，避免财产损失，我们特提醒老年朋友及亲属切实注意以下几个方面：
第一，根据有关法律法规规定，未经民政部门设立许可、备案和市场监管等部门依法登记的养老机构，不要入住，不要投资，更不要向其支付任何资金。
第二，入住养老机构应按规定签订合法合规的养老服务协议，所交养老服务费用应当交至该养老机构在银行开设的基本账户，不要向个人账户缴纳资金。
第三，要理性选择合法合规的投资理财渠道，不为高额回报所诱惑，凡是高于银行利息的返息养老投资均要谨慎，切勿预付高额养老服务费。拒绝高利诱惑，远离非法集资。
最后，老人进行养老投资之前一定要跟子女商量，向民政、市场监管、金融等有关部门咨询，切勿轻信他人，守好自己的养老钱。